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博发:房企拒去三四线拿地 前4月土地流标率增至26%

时间:2022/1/12 13:39:06  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:根据中原地产的监测数据显示,2013年,一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳,无大起大落之势,且都低于15%;2014年以来,截至4月底,一线城市土地流标率波动不大,均小于5%,二线城市则开始小幅增长,三、四线城市则快速越过25%,增幅约为10个百分点。而在溢价率方面,仅...
根据中原地产的监测数据显示,2013年,一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳,无大起大落之势,且都低于15%;2014年以来,截至4月底,一线城市土地流标率波动不大,均小于5%,二线城市则开始小幅增长,三、四线城市则快速越过25%,增幅约为10个百分点。而在溢价率方面,仅有二线城市溢价率与2013年月平均水平持平,一线城市及三、四线城市均有10%左右的回落。
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对此,中原地产首席分析师张大伟表示,2013年下半年土地市场的火爆现象难以延续,各城土地市场已经产生明显分化,且均有所降温。同时,政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐,优质的热点地块入市较少,推出的地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。

而对于二线及三、四线城市土地市场流标率骤增的表现,张大伟认为,在目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,从而致使流标地块增多。

同时,他预计,随着三、四线土地市场的降温,政策面则将继续放宽,但因为信贷难以松绑,而且此前土地供给量过大,市场降温趋势依然难改。

值得注意的是,今年4月份以来,20强房企对新增土地的执着急转直下,今年4月单月,20强房企拿地的金额为142.23亿元,环比下滑44.12%;而去年同期则为291亿元,同比下滑51.12%。

进入5月份后,20强房企拿地环比下滑幅度将有增不减,5月份的前19天,仅万达一家出手拿地,耗资12亿元,而去年5月份,20强房企拿地花费455.8亿元。

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